«Азг»: Цены на квартиры за май

Издание пишет, что число сделок с недвижимостью в Армении в мае 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года выросло на 23,1%, превысив 16,6 тыс. сделок.

В районах Армении в мае было продано 315 квартир, что на 1.3% больше чем в апреле, и на 7.8% больше чем в мае 2010 года. Одновременно стоимость квартир в среднем в апреле выролси на 0.1%.

Наибольшее количество сделок по недвижимости в отчетный период было зарегистрировано в Ереване – 32,3% от общего числа сделок, а наименьшее - в Вайоц-Дзорской области – 2,1%.

В то же время в Котайкской области республики в отчетный период было зарегистрировано 15% от общего числа сделок, Гегаркуникской – 7,5%, Лорийской – 8,2%, Армавирской – 5,9%, Араратской – 5,9%, Ширакской – 7%.

Самые дорогие квартиры после Еревана продаются в Цахкадзоре, где стоимость 1 кв. метров составляет 185 тыс. драмов. В Эчмиадзине 1 кв. метр стоит 140 тыс. драмов, в Абовяне – 138 тыс. драмов, в Аштараке – 129 тыс. драмов, Горисе – 126 тыс. драмов, Иджеване – 128 тыс. драмов, Масисе – 121 тыс. драмов.

15 июня в Ереване состоялся 17-й съезд Союза архитекторов Армении, по итогам которого только сейчас было распространено заявление.

Приводим текст предоставленного ИА REGNUM заявления САА полностью. "Сознавая основополагающую роль и непреходящее значение архитектуры в деле формирования безопасной и здоровой среды для жизнедеятельности общества, сохранения и развития материальных ценностей культуры; констатируя, что в последние десятилетия наши достижения в области архитектуры и градостроительства гораздо более малы, чем потери; отмечая, что в деле управления сферой, вопреки действующему законодательству, остаются определяющими субъективные подходы, в том числе, и при выборе автора произведения; учитывая растущий интерес широких слоев общества и самоорганизованных объединений к принимаемым в сфере градостроительства решениям, а также формирующуюся культуру реагирования государственных структур и органов местного самоуправления на требования общественности, Союз архитекторов РА обращается к общественности Армении, президенту, Национальному Собранию, правительству РА с предложениями, которые станут ориентирами для деятельности структуры в предстоящие годы.
 Посредством принятия нового закона, регламентирующего профессиональную архитектурную деятельность на территории РА, необходимо определить достойную роль архитектора в процессе разработки и осуществления изменений в градостроительной среде. Доверить регулирование (саморегулирование) профессиональной деятельности Союзу архитекторов РА, передав ему полномочия по квалификации и лицензированию специалистов, как это принято в развитых странах; пересмотреть в органах государственного управления и местного самоуправления политику по организации и кадровому пополнению структур, ведающих градостроительной сферой; обеспечить широкое обсуждение с участием специалистов и представителей общественности планирования и проектирования важных градостроительных программ и строек.
 Союз архитекторов Армении, являющийся членом Международного Союза архитекторов выражает готовность сотрудничать со всеми государственными структурами и учреждениями, общественными объединениями и группами, архитектурными, иными специалистами, застройщиками - в деле организации обсуждений проблем, связанных с формированием градостроительной среды, принятием таких окончательных решений по конкретным вопросам, которые учли бы все ценное, что было выявлено в ходе обмена мнениями.
 Вышеизложенное предполагает качественно новый подход к сотрудничеству с государственными и местными органами власти, а также всей общественностью".

Армению ожидает наплыв иранцев

Армению ожидает наплыв иранцев. Они скупают недвижимость в преддверии возможного вооруженного вмешательства США. Дома и квартиры в Армении дорожают. Об этом пишет в немецкая Deutsche Welle.
BusinessFM проверил, какова на самом деле ситуация на армянском рынке недвижимости.
Сейчас на армянском рынке недвижимости, как свидетельствуют местные риэлторы, предложение стабильно превышает спрос. Цены же сравнительно стабильны. Тем не менее, активной скупки объектов иранцами пока не наблюдается. На армянском рынке действительно тон задают во многом иностранцы, но не из Ирана, отмечает директор агентства недвижимости «Кентрон» Гарик Даниелян:
«У нас рынок сейчас оживлен, но у нас гораздо больше клиентов с России и местные жители, чем иранцы. Тенденции такой нет. Хотя есть может и ожидания, хозяева квартир тоже на этом ожидают, что подрастет, но пока что тенденции нет. В принципе, эти разговоры насчет Ирана больше 10 лет идут по всему миру, и кто бы, они тоже заранее кто купил — тот купил. А сейчас. Мы тоже, честно говоря, ожидали, что будет тенденция, но…».
Покупать квартиры и дома дорого, особенно иранцам. На Армению как на направление возможного переезда смотрят, в основном, иранцы армянского происхождения. Таковых в Иране сейчас не более ста тысяч. При помощи родственников в других странах они действительно приобретали недвижимость в Армении, причем в больших масштабах, но было это сравнительно давно, отмечает исполнительный директор Rental Service Армен Крангулян:

 «В принципе, иранцы раньше больше покупали, чем сейчас. То есть было время, где-то 6 лет тому назад, когда основной спрос на куплю недвижимости в Армении составляли иранцы. И на самом деле они и подняли этот рынок где-то в 2005-2006 году. А сейчас они как-то особо не предъявляют интереса».
Сейчас иранцы тоже часто приезжают в Армению, но чаще как туристы, и поэтому большим спросом пользуется аренда, причем краткосрочная, а не продажа недвижимости, свидетельствуют армянские риэлторы. Тем не менее, иранцы чувствуют себя в Армении очень комфортно. К ним там хорошо относятся, есть и иранская община, хотя и небольшая, порядка 3 000 человек, много иранских ресторанов и даже иранская мечеть в центре Еревана. Но скупки квартир иранцами нет, и не предвидится. Как не предвидится и роста цен. Жилье же пользуется спросом самое недорогое, рассказал Business FM сотрудник компании DLA Solutions:
«После кризиса у нас цены упали на недвижимость, и падают цены, и нет сейчас такого, чтобы повысились. Цены у нас как упали, так и остались, и реально продаются те квартиры, которые по рыночной стоимости ниже».
Армения — непосредственный сосед Ирана, и она традиционно поддерживает с ним хорошие отношения. Однако страны несопоставимы по масштабам. Во всей Армении живет немногим более 3 миллионов человек, в Иране 80 миллионов. Поэтому наплыв иранских беженцев, если таковой случится, приведет не столько к росту цен на недвижимость, сколько к гуманитарной катастрофе. Но эксперты склонны считать такой сценарий маловероятным.